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万宏娱乐游戏网址 颖诙锰墒九州娱乐点卡怎么充值廊舶啦持匚桥陆桥龙8国际娱乐pt老虎机网页版_涌姥赋录时 杭州版限购令规定,非杭州户籍购房者,提供2年内(缴纳时间要从购房之日起计算)在杭州累计缴纳1年以上的个税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的,限购1套房子。 王欢看中的这套公寓房总价在120万元左右,面积100平方米。当时,因为只交了半年的社保,她并不具备购房资格。按照当时的相关规定,违反规定购房的,购房资格审查通不过,不予办理房地产登记手续。 2011年4月,在她的要求下,并托了关系,开发商同意和她线下签约。在合同上,双方如此约定,王欢无权要求退房,并应该一次性付清全部房款。 当时,房价并没有下跌,签约后王欢一度还为自己突破常规获得的购房资格而庆幸。没想到,2012年一开春,一波又一波降价以不可阻挡之势汹涌而来。王欢所购的房子虽然没降价,但周边楼盘都在降价,王欢有点后悔。 今年2月份,她以线下签约不能办理房屋产权为由提出退房,但开发商不同意。开发商认为,既然是经双方同意才签订的纸质合同,就应该具有法律效力,且当时约定社保缴足一年后重新网签并前往房管部门进行合同备案,现在王小姐已满1年时间。 能不能退房 应区别对待 像王欢这样的购房者其实并不少。据记者了解,从去年开始限购后,杭州的确有部分楼盘为不具备购房资格的购房者签订纸质合同,也就是所谓的“线下签”。 这样的合同到底有没有效?现在能不能退?记者咨询过相关律师后发现,这类合同是否有效应区别对待。并不是所有线下合同都可以退房。 比如王欢此类购房者。他们之所以不具备购房资格是因为没缴足社保,假如他们要退房,并得不到法律的支持。从事房地产法律服务多年的浙联律师事务所主任戴和平认为,此类购房者签订的线下购房合同应视为有效。“根据2003年最高人民法院的司法解释,没有备案的民事合同还是有效的。”浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人陈钟也如此认为,像这种社保没缴足的购房者,所签的合同就属于‘附期限合同’,具备法律效力。等到一年社保交满后,就可以重新网签合同并前往房管部门备案,日后也可办理产权。 而像购买套数超出限购令规定的购房者,虽然符合最高院2003年司法解释中“没有经过备案的民事合同还是有效的” 的规定,但陈钟认为,因为属于房产新政明令禁止的限购人群,合同是否真正有效还有待商榷。因为目前还没碰到此类官司的判决结果,购房者是否可以因此退房要视具体案例而定。 本报记者 张卉卉 (张卉卉) 本报记者 詹丽华/文 梁津铭/制图 几天前,中国人民银行发布了《2012年第1季度储户问卷调查报告》(以下简称《报告》),这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期最低值。在特大城市(北京、上海)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。 央行公开的报告内容并不长,但传递出一个明确的信息:房地产投资意愿仍在继续回落。那么到底什么人现在不买房了? 等得起的人,暂时不买了 《报告》中对居民的物价感受指数,收入感受指数,就业感受指数,储蓄、投资、消费意愿,对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查,结果显示,居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受,比上季度下降5.2个百分点;对未来走势,仅有17.7%的居民预期房价会上升。 或许是因为对房价的回落有预期,原本急着买房的人现在变得坦然了。“一个很明显的感受是,能等得起的购房者都还在等。”杭州中原地产品牌管理总监荆海燕说,从中原旗下各门店及代理楼盘的客户信息反馈来看,今年成交的购房者几乎都是急着结婚或有孩子入学的家庭,“凡是能等一等的客户,比如原计划换房、改善居住环境的客户,现在大多不着急买房。” “等得起”的购房者,比如已有一套住房者,对他们来说受“限购令”影响,现在购房的代价过高,一则首付提高到六成,二则贷款利率是基准利率的1.1倍,如非必要大可慢慢挑。“最俏的当然是90平方米以下的户型,连关系户都抢不到。”最近相当走俏的某楼盘销售负责人私下说,与之相比,120平方米以上的户型倒是开盘后两三天内还有原来的预订客户陆续退、换。 短期投资客,已经绝迹了 《报告》显示,在当前物价、利率以及收入水平下,82.5%的城镇居民倾向于储蓄,17.5%倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中,“基金、理财产品”成投资首选,而“房地产投资”意愿持续回落,在主要投资方式中列第三位。不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,为13.7%。 “政策一紧,原来捡便宜的投资客没有了。”一位从业多年的中介经纪人说,原本他经常在联系的一些短期投资客,现在几乎绝迹。“以往他们从买进一套房到卖出,一般在3~6个月内,很少有超过一年的情况,是快进快出的投资客,从去年下半年开始,这类投资客已经没有再碰到过。” 受“限购令”影响最直接的就是短线作业的投资客,让“快进快出”无法操作,但同时一些非短线的投资者的投资信心也受到打击。“我们同时有住宅和酒店式公寓在销售,在同样没有优惠活动的前提下,住宅的销售比酒店式公寓要好一些。”某楼盘销售人员透露说,最近一个月内,来看房的客户多了,但成交尚未明显放量,相比之下住宅的成交量是酒店式公寓的两倍。 投资住宅的人,转向商铺了 《报告》中居民对当前房价接受程度有所提高,房价上涨预期降至近三年来低位,对下半年房价走势,48.7%的居民预期“基本不变”,19.7%的居民预期“下降”,17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。 一位长期在杭州投资房地产的温州商人,最近频频来杭州,不看住宅,专看商铺。“住宅买不了也不打算买,酒店式公寓我个人不是很看好,所以希望能买到合适的商铺。”他半个月内已经跑了两趟杭州,一次是紫兰公寓的商铺开盘,一次是看一个下沙的地铁商铺。“还有其他几个楼盘的底商也在关注,就看价格是否合适。” 而手里握有地铁商铺的开发商已经早早开始蓄客了。“原本商铺量就不多,但价格肯定也上不去,所以到时候会考虑其他形式开盘。”这位开发商表示,距离原定开盘时间还有两个月,预约客户已经是商铺可售量的10倍,考虑到利润和客户的平衡,到时或许会以拍卖形式开盘。 (詹丽华 梁津铭 制图) 在一个油价迈入“8时代”的时候,按说,跌价应该是大家喜闻乐见的。可当这个词放在房价前,众多老业主不乐意了。 最近,又听闻老业主们大举出动,这次针对的是滨江万家星城。 老业主们声势浩大,拉着白底红字的横幅,浩浩荡荡地来到滨江集团总部,“万家星城业主的心在流血”,“星城的今天,就是曙光的明天”……业主们群情激愤,和现场的保安们一度形成对抗之势。 很多人会奇怪,没听说万家星城降价啊,老业主们这闹的是哪门子事?的确,自打2009年底开卖之后,万家星城的价格一直没公开降过,透明售房网上显示的住宅(毛坯)月成交均价上显示,2012年2月份的价格是23700元/平方米,网上可以显示出来的最早价格是2011年5月份的,价格是23527元/平方米。 没降价,老业主们干吗这么激动?原来,滨江旗下的另一楼盘,曙光之城低开了。前者在城东新城,后者在下城北;前者是石材外立面,后者是面砖,万家星城的老业主觉得“吃亏”了。更让他们不平的是,曙光之城的地价将近12000元/平方米,毛坯只卖15000多元/平方米,而万家星城地价5000多元/平方米,当时卖得比曙光之城贵。老业主们觉得,自己亏大了。 老业主写了一封公开信,说:经商议,我们提出滨江房地产开发商对老业主做出送精装修(装修标准不低于人民币4000元/平方米)或补偿差价的要求。 这样赤裸裸的要求倒真的要让开发商感叹了:谁是弱势群体,我才是! 其实,除了开发商一样之外,万家星城和曙光之城没半毛钱关系,这点,老业主们心中有数。但他们为什么还要这么做?这封公开信中,老业主们的心态说得其实已很明白:“尽管可能我们的努力并不一定会得到回报,但是不努力一定没有回报。” 和滨江一样,最近大华海派风景的老业主也“默契”地聚集到了售楼处,不是因为大华房产开发的其他楼盘降价了,而是因为海派风景周边有楼盘降价,于是,老业主们理直气壮地找到开发商,要求赔钱。 据说,海派风景老业主的理由是,附近的华盛达阅城和方正荷塘月色都降价了,他们的老业主都有得补偿,为什么自己没得补? 这么一看,股民简直太悲催了,自己手上的股票跌了,不但没地儿找人补差价去,其他股票跌了拖累了大盘,他更不能要求那些“绿油油”的股票为自己负责。 跟股民相比,购房者如果涨了能赚钱,跌了能退房,简直就是一票无风险买卖。明明白纸黑字上签的是你的大名,没人逼着你买房签字吧,愿赌不服输而已。 要记牢:没有预售证的房子买不得 本报记者 贝楚楚 杭州西溪某商住楼盘至今没有拿出预售证,却在2011年1月就开始通过中介进行预售。有那么4个温州人,结伴买了此楼盘的4套房源,共付了近百万的定金。如今,一年多过去了,这楼盘的预售证还是没有领出,而中介公司没了,置业顾问跑了……4人面面相觑,怎么办? 买了没有预售证的房子 2011年1月底,陈先生等4人来到杭州,游览至西溪,被这里的美景吸引,被这里的未来商业前景吸引。他们产生了在这里买套房的冲动。他们在温州一家名为杭州信邦房地产代理有限公司看房子。这家代理公司的置业顾问向4人推荐了一个西溪旁的楼盘:“这里距武林广场8.1公里,距西湖6.3公里,3公里生活圈已经与杭州城西连成一片,交通方便,配套齐全。” 陈先生4人心动了,每人想买一套该楼盘的房子。可当时该楼盘并未开盘,甚至没有预售证。中介信誓旦旦地告诉他们:“我们有办法,我们可以提前预定,只要跟我们签下协议书。” 很快,陈先生4人与杭州信邦房地产代理有限公司签下了《委托预定书》,“买”了4套房,还根据条款支付了首笔定金,共计约百万元。 房子没了,中介也没了 陈先生4人很清楚地记得,当时信邦公司承诺该楼盘将在2011年9月正式销售,2012年交付。但他们一等再等,房子还是没有开盘,更不用说交付了。“房子还在打地基,别说开盘,连预售证还没有领。”陈先生说。 “我们去找信邦公司,但对方一直拖着,只说他们跟开发商有协议,房子跑不了。”陈先生不同意了,“已经被骗了一回,就不能再上当。”他们要求退定金,但信邦公司一直推诿。到了2月份,这家信邦中介公司突然不见了,地处文一西路的门店找不到了,置业顾问再也联系不上。 陈先生等人急了,找到了律师,想通过法律途径要回钱。 中介公司法人进了监狱,开发商说不知情 根据陈先生4人提供的信邦公司注册地址,记者来到东方豪园21楼,但无法寻找到该公司。物业表示该公司早已经搬走。 更惊人的是,陈先生等人委托的律师京衡律师事务所律师李道演,几经调查,得知杭州信邦房地产代理有限公司法人,大股东周晓在今年2月中旬,因挪用资金入狱。这一消息记者在相关法院得到了确认。 李道演告诉记者,周晓他们是通过浙江恒社投资有限公司拿到的房源(周晓是股东之一),而浙江恒社投资有限公司此前与开发商预定过2幢房源,并签订过合同。 开发商那里又有什么说法呢?记者联系上了该楼盘的总经理助理舒海波,询问详细情况。他表示:“我们跟浙江恒社投资有限公司还有官司要打,这件事你去杭州市中院问问就知道了。我什么都不知道,别问我。”记者联系杭州市中院,得到的回答是:“根本没有受理过这两家公司的案子”。 记者又联系了舒海波提供的开发商的律师,该律师表示:“这个案子我不想谈,开发商至今连律师费都没交。” 此时此刻,陈先生4人才真切体会到:“没有预售证的房子,真买不得”。 违规操作,终尝苦果 整个事件中,开发商违规,给出预定权;浙江恒社投资有限公司明知没有预售证,还委托中介销售;杭州信邦房地产代理有限公司明知该楼盘没有任何保证,还忽悠客户下订单买房;4名购房者,知道没有预售证的房子买不得,却抱着侥幸心理;最终4房闹出官司,吃下自己酿制的苦果,其中滋味各自明白。 没有预售证的房子,真买不得。过去房产市场疯狂、不规范,或许有不少人借着“预定委托”尝到了甜头,但违规就是违规,一旦出错,购房者只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”。 贝楚楚 (贝楚楚) 本报记者 金歆/文 黄佳健/摄 虽然距离3月份结束还有两天的时间,不过谁也不能否认,这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹,原来杭城楼市
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